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住宅ローン 借入可能額シミュレーター

年収を入れるだけで、住宅ローンでいくら借りられるかと、実行金利での毎月返済額を試算します。 返済負担率・審査金利・他の借入も反映。入力内容はブラウザ内だけで計算し、サーバーに送信しません。

審査金利・実行金利・返済負担率・他の借入を指定する（任意）

借入可能額は「年収 × 返済負担率 ÷ 審査金利」で決まる

銀行は「年収に対して年間返済額が何%までか」という返済負担率で融資額を審査します。年収400万円未満なら30%、以上なら35%が一つの目安（フラット35）。この年間返済額を、審査に使う高めの審査金利（3〜4%程度）で割り戻したものが借入可能額です。金利が高いほど借入可能額は小さくなります。

「借りられる額」と「返せる額」は分けて考える

借入可能額はあくまで上限です。教育費・老後資金・修繕費まで考えると、手取りベースの返済負担率は20〜25%以内が安全圏とされます。まずは年収手取り計算機で手取りを把握し、そこから無理のない返済額を決めるのがおすすめです。

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よくある質問

住宅ローンはいくらまで借りられますか？

目安は「年収 × 返済負担率」を審査金利で割り戻した金額です。返済負担率は年収400万円未満で30%、以上で35%が一つの基準（フラット35）。ただし実際の融資額は勤務先・雇用形態・信用情報・物件評価で変わります。

審査金利と実行金利は何が違いますか？

審査金利は銀行が「返せるか」を判断するために使う高めの金利（3〜4%程度）で、借入可能額の計算に使われます。実行金利は実際に借りる金利で、これで毎月返済額が決まります。実行金利は審査金利より低いのが一般的です。

借りられる額と、無理なく返せる額は違いますか？

違います。借入可能額は上限であって、生活費・教育費・老後資金を踏まえた「無理なく返せる額」はそれより低いのが普通です。返済負担率は手取りベースで20〜25%以内に抑えると安全と言われます。