住宅ローン借り換え損益シミュレーター

金利差だけでは借り換えの損得は分かりません。このツールは事務手数料・保証料などの諸費用を含めた総返済額の差（メリット額）と、 諸費用を回収できる月数まで計算します。入力内容はブラウザ内だけで計算し、サーバーに送信しません。

借り換えは「金利差」ではなく「諸費用込みの総額」で判断する

借り換えには事務手数料・保証料・登記費用などの諸費用（目安：借入額の約2.2%）がかかります。金利が下がっても、諸費用を上回る利息削減が無ければ得になりません。本ツールは諸費用を含めた総返済額の差＝メリット額で判定するため、「借り換えて損した」を避けられます。

毎月の返済額がいくら下がり、その削減で諸費用を何ヶ月で回収できるかが「損益分岐」です。残りの返済期間がこの月数より十分に長ければ、借り換えメリットが出やすいと判断できます。

住宅ローン借り換えの損得はどう判断すればいいですか？

金利差だけでは判断できません。事務手数料・保証料・登記費用などの諸費用を含めた総返済額の差（メリット額）で判断します。金利が下がっても諸費用を上回る利息削減がなければ得になりません。

借り換えの諸費用はどのくらいかかりますか？

一般に借入額の約2.2%が目安です。毎月の返済額の減少で諸費用を何ヶ月で回収できるか（損益分岐）を見て、残りの返済期間がそれより十分に長ければメリットが出やすいと判断できます。

変動金利で試算しても大丈夫ですか？

本ツールは現時点の金利前提で試算します。変動金利は将来の金利変動リスクがあるため、最終判断は金融機関の正式見積りと金利の見通しを踏まえて行ってください。